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闪电侠

외국인 지갑 열리자 서울 상권도 지각변동…명동 부활·성수는 '플래그십' 재편 [fn마켓워치]_我的网站

杨澜访谈录

一 | 서울 6대 가두상권 공실률 8.5%, 전년比 1.9%p↓외국인 카드 소비 50.8% 급증…명동 공실률 4.4%성수는 팝업서 대형 플래그십으로…우량 입지 경쟁 가열 쿠시먼앤드웨이크필드 제공. [파이낸셜뉴스] 서울 핵심 리테일 상권이 외국인 관광객 귀환을 계기로 빠르게 재편되고 있다. 명동이 외국인 소비 회복을 등에 업고 공실을 채우는 사이 성수에서는 단기 팝업스토어 대신 대형 플래그십이 들어서는 공간 재편이 본격화되는 모습이다. 26일 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아의 '2026년 2분기 서울 리테일 마켓비트'에 따르면 서울 6대 주요 가두상권의 평균 공실률은 8.5%로 집계됐다. 전분기보다 0.3%포인트, 전년 동기보다 1.9%포인트 낮아졌다. 회복을 이끄는 핵심 동력은 외국인 소비다. 올 상반기 방한 외래관광객은 1071만명으로 반기 기준 역대 최대를 기록했다. 외국인 신용카드 소비액도 전년 동기보다 50.8% 급증했다. 특히 소비가 과거 면세점·단체 쇼핑에서 뷰티·패션·의료·웰니스 등 개별 관광객 중심의 체험형 소비로 이동하면서 가두상권이 직접적인 수혜를 받고 있다는 분석이다. 가장 빠르게 살아난 곳은 명동이다. 2분기 공실률은 4.4%로 전분기보다 1.2%포인트 떨어졌다. 다국어 서비스와 택스리펀을 앞세운 대형 약국과 뷰티 브랜드가 핵심 입지를 다시 채우고 있다. 장기간 부진했던 강남도 공실률이 12.8%로 여전히 높지만 전년 동기보다 6.1%포인트 개선됐다. 한남·이태원도 7.0%로 한 자릿수 공실률을 유지했다. 성수는 다른 형태의 변화가 진행 중이다. 공실률은 4.5%로 전분기보다 0.7%포인트 올랐지만 시장에서는 상권 침체보다 '공간 교체' 과정으로 보고 있다. 과거 브랜드의 반응을 시험하던 팝업 중심 상권에서 장기간 운영하는 대형 플래그십 집적지로 바뀌면서 임차 수요가 규모와 입지를 중심으로 재편되고 있어서다. 실제 명동의 라네즈와 유니클로, 강남의 데카트론, 성수의 올리브영 뷰티맨션에 이어 한남·청담에서도 글로벌 브랜드의 신규 출점이 이어질 예정이다. 서울 리테일 시장의 경쟁축도 단순히 공실을 채우는 단계에서 누가 핵심 공간을 선점하고 있는지로 옮겨가는 분위기다. 외국인 소비와 경험형 소비가 동시에 커지면서 주요 상권의 대형·우량 공간을 둘러싼 브랜드 경쟁도 한층 치열해질 전망이다. 윤화섭 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리테일 임대총괄 상무는 "개별 관광객 중심의 소비 구조 변화와 고환율이 맞물려 외국인 소비력이 크게 향상됐다"며 "브랜드들도 핵심 랜드마크 자산을 확보해 브랜드 경험을 극대화하는 대형 플래그십 전략에 집중할 것"이라고 전했다. 리테일 업계 관계자는 "핵심 상권은 이제 공실을 얼마나 채웠느냐보다 어떤 브랜드가 얼마나 오래 머무느냐가 중요해지고 있다"며 "명동의 정상화와 성수·한남·청담의 플래그십 경쟁이 동시에 진행될 가능성이 크다"고 귀띔했다.。

8月16日，骑手们在“网约配送员读书角”休息、看书。日报记者孙也达摄8月16日9时30分，外卖骑手张鑫把电动车停在秦皇岛四季青商圈楼下，快步走进刚挂牌没几天的“网约配送员读书角”。

二 | “利用送单早高峰与午高峰之间的空隙，可以多读读书。”张鑫说。

三 | 张鑫是一名大学一年级学生。这个暑假，他回到老家秦皇岛兼职做起外卖骑手。“我有个心愿，就是休息时间能有地方看看书、给手机充充电。我把心愿写在心愿墙上，没想到这么快就实现了。”张鑫说。

四 | 心愿墙是由海港区外卖行业党委在骑手驿站设置的一个沟通平台。骑手可以随时把微心愿贴在骑手驿站的墙上，工作人员定期收集，帮助骑手实现心愿。

五 | 张鑫的心愿，也是很多骑手的共同期盼。

六 | 海港区外卖行业党委书记杨杰介绍，了解到骑手的愿望后，海港区外卖行业党委与秦皇岛四季青集团开展联建，在商圈规划了专门空间，精心打造“网约配送员读书角”。

七 | 走进读书角，环境洁净雅致。几排书架上，整齐码着5000多册图书，涵盖社会、文学等多个品类，可以满足多元阅读需求。阅览长桌上配备了多组充电插口，墙上贴着免费无线网络账号和密码，设施齐全又贴心。“读书角集阅览、休息、饮水、充电、上网五项功能于一体。”杨杰说，企业出场地，社会捐赠加上企业购买图书，为骑手们提供了一处可以随时停靠的“精神驿站”。

八 | 读书角的设立，是海港区外卖行业党委服务理念的一次升级。“以前对骑手的关怀，大多是自上而下的，我们觉得他们需要什么就干什么。现在不一样了，我们依托心愿墙倾听骑手真实心声。

九 | 骑手有需求，我们有行动，精准解决大家实际难题。”杨杰说。不止于读书角，越来越多骑手写下的微心愿正一个个实现。有骑手反映每年办理健康证体检排队麻烦、价格偏高，行业党委就联系秦皇岛中西医结合医院（港口医院）开通体检绿色通道，推行团购体检服务，把体检价格从150元降到了110元。“我们推行‘线上+线下’相结合的诉求收集形式，线上依托12315热线、微信群等渠道，随时收集骑手诉求，线下通过发放调查问卷、召开平台恳谈会等方式，倾听骑手心声。